Parcela en venta de 1.468 m² en Rejas–IVECO, junto al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Edificabilidad sobre rasante de 3.569,54 m² bajo normativa NZ 9.3, que permite usos de hospedaje, incluyendo Flex Living, apartahotel y hotel. La edificabilidad bajo rasante no computa, maximizando el potencial del desarrollo en una ubicación estratégica.

Parcela en Venta para Desarrollo Flex Living, Hotelero o Terciario – Rejas / Las Mercedes / Aeropuerto Madrid-Barajas

Oportunidad de inversión en una de las áreas empresariales con mayor proyección de Madrid. Parcela en venta situada en el consolidado entorno de Rejas – Las Mercedes – Iveco, frente al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y con acceso inmediato a la A-2, M-40 y M-21, una ubicación estratégica tanto para actividades corporativas como para nuevos desarrollos de alojamiento.

La reciente modificación urbanística aprobada por el Ayuntamiento de Madrid para la Norma Zonal 9, Grado 3 (NZ 9.3) permite la implantación de diferentes modalidades de hospedaje, abriendo nuevas oportunidades para proyectos de Flex Living, Apartahotel, Residencia Temporal o establecimientos hoteleros, además de los tradicionales usos terciarios e industriales.

Datos principales

• Superficie de parcela: 1.468 m²
• Edificabilidad sobre rasante: 3.569,54 m²
• Normativa urbanística: NZ 9.3 – Zona 9, Grado 3
• Edificabilidad bajo rasante no computable, permitiendo maximizar la superficie destinada a aparcamientos, instalaciones, zonas comunes, trasteros, espacios de servicio o áreas complementarias al proyecto sin consumir edificabilidad lucrativa.

Potencial de desarrollo

La parcela se encuentra dentro de una tipología urbanística especialmente beneficiada por la nueva regulación municipal, que permite implantar distintas modalidades de hospedaje en áreas industriales terciarizadas de Madrid.

Esto la convierte en una excelente oportunidad para:

• Flex Living
• Apartahotel
• Hotel urbano
• Alojamiento corporativo de media estancia
• Residencias temporales para profesionales y tripulaciones aeroportuarias
• Oficinas y sedes corporativas
• Actividades industriales compatibles

Una ubicación ideal para Flex Living

Su proximidad al aeropuerto, a importantes centros empresariales como Campo de las Naciones, IFEMA Madrid, Julián Camarillo, Las Mercedes y Rejas, así como a los principales ejes de comunicación de la capital, genera una demanda constante de alojamiento temporal para ejecutivos, profesionales desplazados, personal aeroportuario y trabajadores de empresas multinacionales.

La combinación de alta edificabilidad, posibilidad de desarrollar superficie adicional bajo rasante, excelente conectividad y encaje urbanístico para usos de hospedaje posiciona esta parcela como una de las mejores oportunidades para desarrollar un proyecto de Flex Living en el corredor este de Madrid, uno de los segmentos inmobiliarios con mayor crecimiento y demanda del mercado.

Una inversión con recorrido

La nueva normativa municipal, unida a la escasez de suelo apto para desarrollos de hospedaje en ubicaciones estratégicas, convierte esta parcela en una oportunidad excepcional para promotores e inversores que buscan crear un activo de alto valor añadido y gran potencial de rentabilidad.